FAR และ OSR คืออะไรตรวจสอบอย่างไรว่าสร้างอาคารได้ขนาดเท่าไหร่ | www.ลงประกาศขายของฟรี.com 

FAR และ OSR คืออะไรตรวจสอบอย่างไรว่าสร้างอาคารได้ขนาดเท่าไหร่

ลงประกาศเมื่อ 12 ก.ค. 2562 อัพเดทล่าสุด 12 ก.ค. 2562 11:51:25 น. เข้าชม 5 ครั้ง

รูปภาพประกาศ

รายละเอียดประกาศ

FAR และ OSR คืออะไร?

FAR และ OSR เป็นข้อกำหนดที่เกี่ยวข้องกับพื้นที่อาคารตามประเภทสีผังเมืองในแต่ละพื้นที่ ส่งผลต่อศักยภาพการพัฒนา และการใช้ประโยชน์ที่ดินอย่างมาก เพราะจะส่งผลต่อขนาดพื้นที่อาคารที่สามารถสร้างได้ และทำให้โอกาสสร้างรายได้มากขึ้นหรือน้อยลงตามข้อกำหนดนี้ ซึ่งหากเราไปซื้อที่ดิน หรือ ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างในพื้นที่สีผังเมืองที่มีข้อจำกัดทาง FAR และ OSR แล้วล่ะก็ อาจส่งผลต่อศักยภาพในการพัฒนาให้ไม่เป็นไปตามที่คุณวาดฝันไว้ก็ได้ หรือ หากซื้อมาแล้วต้องการขายต่อก็อาจจะขายได้ยาก

 

FAR (Floor to Area Ratio) คือ อัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมต่อพื้นที่ดิน 

สูตรการคำนวณ        

พื้นที่อาคารสูงสุดที่สร้างได้  = ค่า FAR X ขนาดพื้นที่ดินเป็นตารางเมตร

ตัวอย่าง ที่ดินขนาด 1 ไร่ (1,600 ตารางเมตร) อยู่ในพื้นที่ตามข้อกำหนด FAR = 6 เท่ากับว่า พื้นที่อาคารสูงสุดที่สามารถสร้างได้ คือ 6 x 3,200 = 9,600 ตารางเมตร

 

OSR (Open Space Ratio) คือ อัตราส่วนของพื้นที่ว่างต่อพื้นที่อาคารรวม

สูตรการคำนวณ

พื้นที่เปิดโล่งบนที่ดิน = ค่า OSR x ขนาดพื้นที่ดินเป็นตารางเมตร

ตัวอย่าง ที่ดินขนาด 1 ไร่ (1,600 ตารางเมตร) อยู่ในพื้นที่ตามข้อกำหนด OSR = 5% เท่ากับว่า จะต้องมีพื้นที่เปิดโล่งบนที่ดินโดยไม่มีหลังคาคลุม 5% x 1,600 = 80 ตารางเมตร หมายความว่าต้องเว้นที่ว่างไว้ ไม่ใช้ก่อสร้างอาคาร 80 ตารางเมตรนั่นเอง

หากท่านใดสงสัย อัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมต่อพื้นที่ดิน (FAR) และ อัตราส่วนของพื้นที่ว่างต่อพื้นที่อาคารรวม (OSR) นั้นเป็นข้อกำหนดตามกฎกระทรวงให้ใช้บังคับผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร พ.ศ. 2549 ซึ่ง ออกตามความในมาตรา 5 แห่งพระราชบัญญัติการผังเมือง พ.ศ.2518 และมาตรา 26 วรรคหนึ่ง แห่งพระราชบัญญัติการผังเมือง พ.ศ. 2518 ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัติการผังเมือง (ฉบับที่ 3) พ.ศ. 2535 ข้อ 4  

วิธีตรวจสอบข้อกำหนด FAR และ OSR ของที่ดินเรา

หลังจากรู้แล้วว่า FAR และ OSR คืออะไร และส่งผลอย่างไรต่อการใช้ประโยชน์ที่ดินของเรา ทีนี้เราจะตรวจสอบได้อย่าไรล่ะว่าที่ดินของเรามี FAR และ OSR เท่าไหร่ TOOKTEE ขอแนะนำวิธีการตรวจสอบข้อกำหนด FAR และ OSR แบบง่ายๆ คู่กับการตรวจสอบสีผังเมืองบนแผนที่ TOOKTEE ง่าย ๆ แค่ 2 ขั้นตอน

  1. ค้นหาทำเลบ้านของคุณจากชื่อซอย ชื่อเขต หรือชื่อโครงการบ้านของคุณ หรือซูมลงบนแผนที่ได้เลย ขณะนี้ TOOKTEE เปิดให้บริการตรวจสอบสีผังเมืองบนแผนที่ใน 4 พื้นที่ ดังนี้

  • ดูผังเมืองรวมกรุงเทพปัจจุบันได้ที่นี่ >> CLICK

  • ดูร่างผังเมืองรวมกรุงเทพฉบับใหม่ได้ที่นี่ >> CLICK 

  • ดูผังเมืองรวมบริเวณอุตสาหกรรมและชุมชนแหลมฉบังได้ที่นี่ >> CLICK 

  • ดูผังเมืองรวมชุมชนบางปะกงได้ที่นี่ >> CLICK

แสดงความคิดเห็น

ประกาศอัพเดท

จัดหาส่งแม่บ้านทำความสะอาด

(ลงประกาศขายของฟรี นนทบุรี) - อาหาร ? อาหารสด แห้ง เครื่องปรุง 29 พ.ค. 2562

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 11 ครั้ง

จัดหาพี่เลี้ยงเด็ก แม่บ้าน ดุแลผู้สูงอายุ

(ลงประกาศขายของฟรี นนทบุรี) - แม่และเด็ก ? เนอส์เซอรี่ รับเลี้ยงเด็ก 29 พ.ค. 2562

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 9 ครั้ง

จัดหาพี่เลี้ยงเด็ก แม่บ้าน ดุแลผู้สูงอายุ

(ลงประกาศขายของฟรี นนทบุรี) - เสริมสวย สุขภาพ ? ผลิตภัณฑ์เพื่อสุขภาพ 29 พ.ค. 2562

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 10 ครั้ง

HAND PALLET TRUCK ,HAND LIFT ,STACKER ,FORKLIFT, แฮนด์ลิฟท์,สแตกเกอร์ ,รถยก ,ล้อ ,รถเข็น,อะไหล่แฮนด์ลิฟท์ ,ซ่อมแฮนด์ลิฟท์,ซ่อมสแตเกอร์ รถยก

(ลงประกาศขายของฟรี กรุงเทพมหานคร) - อุตสาหกรรม เครื่องจักร ? เครื่องจักร 6 ธ.ค. 2561

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 65 ครั้ง

ต้องการขายที่ดินพร้อมสวนไผ่พันธุ์ซางหม่นราคาถูก อำเภอเลาขวัญ จังหวัดกาญจนบุรี

(ลงประกาศขายของฟรี กาญจนบุรี) - อสังหาริมทรัพย์ ? ที่ดิน 24 ก.ค. 2562

ราคา 280,000 บาท

เข้าชม 0 ครั้ง

ต้องการให้เช่าที่ดินเปล่าถมแล้วราคาถูกในถนนมัยลาภ กรุงเทพ

(ลงประกาศขายของฟรี กรุงเทพมหานคร) - อสังหาริมทรัพย์ ? ที่ดิน 8 เม.ย. 2562

ราคา 120 บาท

เข้าชม 26 ครั้ง

ต้องการขายที่ดินพร้อมสวนปาล์มน้ำมันราคาถูก อำเภอหนองเสือ จังหวัดปทุมธานี

(ลงประกาศขายของฟรี ปทุมธานี) - อสังหาริมทรัพย์ ? ที่ดิน 31 ต.ค. 2561

ราคา 600,000 บาท

เข้าชม 74 ครั้ง

ต้องการให้เช่าที่ดินเปล่าถมแล้วราคาถูกในถนนนวมินทร์ กรุงเทพ

(ลงประกาศขายของฟรี กรุงเทพมหานคร) - อสังหาริมทรัพย์ ? ที่ดิน 16 ก.ย. 2561

ราคา 35,000 บาท

เข้าชม 90 ครั้ง

ต้องการให้เช่าที่ดินเปล่าถมแล้วราคาถูกใกล้ 5 แยกวัชรพล กรุงเทพ

(ลงประกาศขายของฟรี กรุงเทพมหานคร) - อสังหาริมทรัพย์ ? ที่ดิน 11 ก.ค. 2562

ราคา 100 บาท

เข้าชม 3 ครั้ง

เงินด่วน เงินทุน SME ทันใจ อนุมัติไว สำหรับเจ้าของกิจการ 064-1345667

(ลงประกาศขายของฟรี ชลบุรี) - ธุรกิจ งาน ? นำเข้า ส่งออก 22 ก.ค. 2562

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 1 ครั้ง

ราคา ไม่ระบุ

  • ผู้ลงประกาศ : tooktik
  • ความต้องการ : ต้องการขาย
  • สภาพสินค้า : สินค้าใหม่
  • วันที่ลงประกาศ : 12 ก.ค. 2562
  • อัพเดทล่าสุด : 12 ก.ค. 2562 11:51:25 น.
  • ที่อยู่ : เลขที่ 10 ถนนนนทรี
  • จังหวัด : ลงประกาศขายของฟรี กรุงเทพมหานคร
  • เบอร์โทรศัพท์ : 0906659362
  • Email : tooktee.site1@gmail.com