อยากสร้างอะพาร์ตเมนต์ เริ่มต้นอย่างไร ? | www.ลงประกาศขายของฟรี.com 

ประกาศอัพเดท

อยากสร้างอะพาร์ตเมนต์ เริ่มต้นอย่างไร ?

ลงประกาศเมื่อ 20 ต.ค. 2563 อัพเดทล่าสุด 20 ต.ค. 2563 07:22:00 น. เข้าชม 6 ครั้ง

รูปภาพประกาศ

รายละเอียดประกาศ

อยากสร้างอะพาร์ตเมนต์ เริ่มต้นอย่างไร ?

อยากลงทุนอะพาร์ตเมนต์ เริ่มต้นอย่างไร ?

          การลงทุนในปัจจุบันมีหลากหลายรูปแบบมากขึ้น กระนั้น การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ยังคงเป็นตัวเลือกหนึ่งที่ได้รับความนิยมอยู่เสมอ โดยเฉพาะการสร้างที่อยู่อาศัยให้คนเช่าที่มีแนวโน้มเติบโตขึ้นเรื่อยๆ เนื่องจากการเติบโตของสังคมเมือง การโยกย้ายถิ่นฐานเพื่อการงานและการศึกษา รวมทั้ง ยังถือว่าการลงทุนกับอพาร์ทเม้นท์ยังเป็นการลงทุนที่มีความมั่นคงสูง ลงทุนครั้งเดียว แต่รับผลประโยชน์ได้ยาวนานหลายสิบปี

 

          ด้วยเหตุผลต่างๆ เหล่านั้น ทำให้หลายคนอยากสร้างอพาร์ทเม้นท์ไว้เพื่อเป็นรายได้โดยไม่ต้องลงแรงมาก หรือที่เรียกกันว่า “ธุรกิจแบบเสือนอนกิน”

 

          อย่างไรก็ตาม เมื่อต้องการสร้างอพาร์ทเม้นท์ที่ต้องใช้เงินทุนค่อนข้างสูงและมีหลายสิ่งที่ต้องดูแล จึงอาจไม่แน่ใจว่าควรเริ่มจากอะไรดี ข้อแนะนำแรก คือ การศึกษาและทำความเข้าใจเกี่ยวกับอพาร์ทเม้นท์และการลงทุนในลักษณะนี้ รวมไปถึงการวางแผน เพื่อจะได้ดำเนินการในขั้นต่อไปได้อย่างมั่นคง


หลักสูตร วิเคราะห์การลงทุนอะพาร์ตเมนต์ (RE163)
รุ่นที่ 25, วันศุกร์ที่ 6 - เสาร์ที่ 7 กันยายน 2562 เวลา 08:30 - 17:00 น.


  • ความหมายของอะพาร์ตเมนต์

 

อะพาร์ตเมนต์ คือ ตึกหรืออาคารที่พักอาศัยที่เจ้าของเป็นผู้มีกรรมสิทธิ์ทั้งที่ดินและอาคารเพียงผู้เดียว ส่วนผู้อาศัยจะมีสิทธิ์ถือครองเพียงการเช่าที่พักในแต่ละหน่วยหรือห้องเท่านั้น โดยผู้พักอาศัยทุกคนจะต้องปฏิบัติตามกฎระเบียบของเจ้าของอะพาร์ตเมนต์ บางแห่งอาจปล่อยให้เช่ารายเดือน รายสัปดาห์ หรือรายวันก็สามารถทำได้ โดยราคาค่าเช่ามักขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้ง คุณภาพของอาคาร ขนาดห้องพัก และสิ่งอำนวยความสะดวก

 

 

  • การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทอะพาร์ตเมนต์

 

การลงทุนในอพาร์ทเม้นท์ถือเป็นการลงทุนในสินทรัพย์ที่มีความเสี่ยงต่ำ เนื่องจากเป็นสิ่งที่มีคนต้องการอยู่เสมอและมีโอกาสเติบโตขึ้นเรื่อยๆ ยิ่งในเมืองใหญ่ๆ ที่มีคนโยกย้ายถิ่นจำนวนมาก ก็ยิ่งมีโอกาสเติบโตอย่างรวดเร็ว และโอกาสที่ค่าเช่าจะผันผวนก็มีน้อย อีกทั้ง การลงทุนสร้างที่อยู่อาศัยเป็นการลงทุนเพียงครั้งเดียว แต่ได้ผลตอบแทนที่ยาวนานและเป็นรายได้ต่อเนื่องที่ไม่ต้องลงแรงมาก

นอกจากนี้ การลงทุนสร้างอะพาร์ตเมนต์สามารถเริ่มได้ด้วยทุนที่ไม่สูง เพราะสามารถกู้เงินด้วยอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำและมีระยะเวลาผ่อนชำระยาวนานมาสร้างที่พักก่อนได้ จากนั้น เมื่อเปิดกิจการให้คนเข้าพัก ก็สามารถนำเงินค่าเช่ามาเป็นค่าผ่อนชำระหนี้ได้เช่นกัน

 

 

  • เริ่มต้นลงทุน/สร้างอะพาร์ตเมนต์

 

เมื่อจะเริ่มลงทุนไม่ว่าจะเป็นการลงทุนประเภทใดก็ตาม ควรต้องศึกษาให้ดีก่อนว่าเมื่อลงทุนไปแล้วจะคุ้มหรือไม่ เช่นเดียวกับการลงทุนสร้างอะพาร์ตเมนต์เพื่อปล่อยเช่า คุณควรแน่ใจก่อนว่าที่จะลงเงินสร้างอะพาร์ตเมนต์สักหลัง น่าจะสร้างรายได้ให้คุณได้หรือไม่ผ่านการสำรวจตลาด จากนั้นจึงค่อยวางแผนก่อสร้างให้คุ้มทุน และประเมินความคุ้มค่ากับเงินที่คุณลงไป

  • การกู้สินเชื่อเพื่อลงทุนสร้างอะพาร์ตเมนต์

 

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ซึ่งเป็นสินทรัพย์มูลค่าสูงไม่ว่าจะประเภทใด (ยกเว้นกองทุนอสังหาริมทรัพย์) มักจะใช้เงินผู้อื่น (OPM: Other People’s Money) ในการลงทุน เพราะหากใช้เงินเก็บส่วนตัวก็จะไม่มีเงินเหลือสำหรับรับความเสี่ยงในอนาคต เช่น กิจการไม่สามารถทำกำไรได้อย่างที่คิด เป็นต้น และไม่มีเงินสำหรับลงทุนทางอื่น

นอกจากนี้ สินเชื่อสำหรับก่อสร้างอพาร์ทเม้นท์ยังให้วงเงินที่สูงซึ่งสามารถครอบคลุมรายจ่ายต่างๆ โดยเฉพาะรายจ่ายที่มองไม่เห็นระหว่างดำเนินการได้ ทำให้มั่นใจได้ว่าจะมีเงินพอในการก่อสร้าง สำหรับสินเชื่อผู้ประกอบการอพาร์ทเม้นท์ของ ธอส. นั้น จะให้วงเงินสูงสุด 100% ของมูลค่าการก่อสร้าง และไม่เกิน 50% ของมูลค่าที่ดิน (กรณีซื้อที่ดินเพื่อปลูกสร้างอพาร์ทเม้นท์) ซึ่งเมื่อรวมทั้งมูลค่าก่อสร้างและที่ดินต้องไม่เกิน 80% ซึ่งหากคุณก่อสร้างในที่ดินของตัวเอง ก็สามารถเริ่มต้นก่อสร้างด้วยทุนไม่มากได้

ระยะเวลาผ่อนชำระสินเชื่อผู้ประกอบการโดยทั่วไป คือ 7 – 10 ปี แต่สำหรับ ธอส. ที่ให้บริการสินเชื่อก่อสร้างอพาร์ทเม้นท์มายาวนาน ให้ผู้ลงทุนผ่อนชำระได้ยาวนานถึง 30 ปี ซึ่งจะช่วยให้ยอดผ่อนต่อเดือนต่ำลง ผ่อนได้สบายมากขึ้น ทั้งนี้ การคิดอัตราดอกเบี้ยจะยึด MLR เป็นหลักและบางสถาบันทางการเงินจะมีโครงการ อัตราดอกเบี้ยพิเศษไว้รองรับอีกด้วย

 

 

สรุป

          เมื่ออยากสร้างอพาร์ทเม้นท์ที่เป็นสินทรัพย์มูลค่าสูงและสามารถสร้างรายได้ได้ต่อเนื่อง การศึกษาทำความเข้าใจการลงทุนประเภทนี้ให้ดีก่อนว่ามีปัจจัยอะไรบ้างที่ต้องคิดจะช่วยลดความเสี่ยงขาดทุนและเพิ่มโอกาสการเติบโตได้ โดยเริ่มต้นตั้งแต่การออกสำรวจตลาด วางแผนก่อสร้าง ประเมินความคุ้มค่าการลงทุน ตลอดจนทำความเข้าใจแหล่งเงินทุนหรือสินเชื่อประกอบการ คุณก็สามารถรอดอกผลของการลงทุนให้งอกเงยเป็นกำไร พร้อมกับมูลค่าของสินทรัพย์ที่เพิ่มขึ้นๆ ทุกปี

          แม้ขั้นตอนในการเริ่มต้นจะมีหลายขั้นตอน แต่ในทุกขั้นตอนจะช่วยให้การลงทุนของคุณมีความรอบคอบมากขึ้น และเชื่อว่าขั้นตอนเริ่มลงทุนอพาร์ทเม้นท์ในบทความนี้ คุณเองก็สามารถนำปรับใช้ได้ไม่ยาก


ขอขอบคุณที่มา : ธนาคารอาคารสงเคราะห์


Tag : อะพาร์ตเมนต์ , ลงทุนอะพาร์ตเมนต์ , สร้างอะพาร์ตเมนต์ , เสือนอนกิน , ธุรกิจเสือนอนกิน , วิเคราะห์การลงทุน , วิเคราะห์อะพาร์ตเมนต์ , ความหมายอะพาร์ตเมนต์ , อสังหาริมทรัพย์อะพาร์ตเมนต์ , อสังหาฯ , อสังหาริมทรัพย์

แสดงความคิดเห็น

ประกาศอัพเดท

ยาสีฟันสมุนไพรปัญญ์ชลี ยาสีฟันสมุนไพร สูตรเข้มข้น

(ลงประกาศฟรี ขอนแก่น) - เสริมสวย สุขภาพอื่นๆ 19 ก.ย. 2562

ราคา 80 บาท

เข้าชม 69 ครั้ง

น้ำส้มควันไม้ ตรา เหยี่ยวแดง

(ลงประกาศฟรี ขอนแก่น) - ต้นไม้ สัตว์เลี้ยงอื่นๆ 19 พ.ย. 2562

ราคา 140 บาท

เข้าชม 57 ครั้ง

บริการรถตู้รุ่นใหม่ให้เช่า ด้วยรถตู้เช่าที่บริการดีพร้อมคนขับ บริการให้เช่ารถตู้กรุงเทพฯ บริการรถตู้นำเที่ยว

(ลงประกาศฟรี กรุงเทพมหานคร) - รถ ยานพาหนะรถตู้ 3 ส.ค. 2563

ราคา 2,000 บาท

เข้าชม 51 ครั้ง

รับรื้อถอนโครงสร้างอาคาร โกดัง โรงงาน ทั้งโครงสร้างไม้ คอนกรีต รีับเคลียร์ริ่งที่ รับถมที่ รับซื้อบ้านไม้ทรงไทยทุกชนิด

(ลงประกาศฟรี กรุงเทพมหานคร) - ธุรกิจ งานอื่นๆ 21 พ.ย. 2559

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 1037 ครั้ง

ให้เช่าคอนโดลุมพินีพาร์ค รัตนาธิเบศร์ ติดสถานีรถไฟฟ้า ลงรถเดินเข้าบ้าน ไม่ต่อมอไซค์ บิ๊กซีอยู่หน้าบ้าน วิวสวนสวย ห้องใหม่เฟอร์ใหม่ จอดรถ2คัน แอร์2ตัว เซเว่นอยู่ภายใน

(ลงประกาศฟรี นนทบุรี) - อสังหาริมทรัพย์คอนโดมิเนียม 30 พ.ย. 2563

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 1 ครั้ง

นักพัฒนาประสบความสำเร็จ รัน “Windows” บน Mac ที่ใช้ชิป ARM (M1)

(ลงประกาศฟรี กรุงเทพมหานคร) - คอมพิวเตอร์Software 30 พ.ย. 2563

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 3 ครั้ง

ยืนยัน! Metro ภาคใหม่กำลังพัฒนาเตรียมลง PS5, Xbox Series และ PC

(ลงประกาศฟรี กรุงเทพมหานคร) - เกมส์ ของเล่นเครื่องเล่นเกมส์อื่นๆ 30 พ.ย. 2563

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 3 ครั้ง

GreedFall กำลังจะเปิดวางจำหน่ายบนเครื่อง PS5 และ Xbox Series

(ลงประกาศฟรี กรุงเทพมหานคร) - เกมส์ ของเล่นเครื่องเล่นเกมส์อื่นๆ 30 พ.ย. 2563

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 8 ครั้ง

บริการรับจัดหาแหล่งสถาบันการเงินครบวงจร ที่นี่ที่เดียว ผลักดันทุกธุรกิจ

(ลงประกาศฟรี กรุงเทพมหานคร) - เครื่องดนตรีเครื่องดนตรีไทย 15 ส.ค. 2563

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 21 ครั้ง

บริการรับจัดหาแหล่งสถาบันการเงินครบวงจร ที่นี่ที่เดียว ผลักดันทุกธุรกิจ

(ลงประกาศฟรี กรุงเทพมหานคร) - อุตสาหกรรม เครื่องจักรเครื่องจักร 6 ก.ค. 2563

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 46 ครั้ง

ติด SeoTextlink 300 เว็บ ที่นี่!

ราคา ไม่ระบุ

  • ผู้ลงประกาศ : pop
  • ความต้องการ : แนะนำ
  • สภาพสินค้า : ไม่ระบุ
  • วันที่ลงประกาศ : 20 ต.ค. 2563
  • อัพเดทล่าสุด : 20 ต.ค. 2563 07:22:00 น.
  • ที่อยู่ : อาคาร @area เลขที่ 5/15 ถนนนนทรี แขวงช่องนนทรี เขตยานนาวา กทม. 10120
  • จังหวัด : ลงประกาศฟรี กรุงเทพมหานคร
  • เบอร์โทรศัพท์ : 0928595865
  • Email : trebs6b@gmail.com

ติดต่อเจ้าหน้าที่ด่วน