ทำไม ราคาที่ดินขึ้น ทั้งที่ เศรษฐกิจตก | www.ลงประกาศขายของฟรี.com 

ประกาศอัพเดท

ทำไม ราคาที่ดินขึ้น ทั้งที่ เศรษฐกิจตก

ลงประกาศเมื่อ 30 มิ.ย. 2563 อัพเดทล่าสุด 30 มิ.ย. 2563 10:10:08 น. เข้าชม 8 ครั้ง

รูปภาพประกาศ

รายละเอียดประกาศ


ทำไม "ราคาที่ดินขึ้น" ทั้งที่ "เศรษฐกิจตก"

 

สิ่งที่น่าแปลกก็คือทำไมราคาที่ดินขึ้นทั้งที่เศรษฐกิจตกต่ำอย่างชัดเจน ปรากฏการณ์นี้อธิบายได้หลายประการ ซึ่งเป็นสิ่งที่ต้องให้ความสนใจในอนาคต

 

  1. การก่อสร้างรถไฟฟ้า ทำให้เกิดความคาดหวังในเชิงบวกเป็นอย่างมาก แม้จะพบว่าในกรณีเส้นทางตามแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง จะเกิดภาวะล้นตลาดของตลาดอาคารชุด จนในขณะนี้ไม่สามารถที่จะสร้างอาคารชุดใหม่ๆ ได้ แต่ราคาที่ดิน ก็ยังเพิ่มขึ้น เพราะต่างคาดหวังว่าอนาคตน่าจะดีกว่านี้

 

  1. การเก็งกำไรในที่ดิน ในความเป็นจริง การเรียกขายหรือราคาเสนอขายในท้องตลาดสูงกว่ามูลค่าที่ศูนย์ข้อมูลฯ ประเมินไว้อีกประมาณ 10-20% ดังนั้นอิทธิพลของการเก็งกำไรยังมีอยู่สูงมาก แม้ในภาวะโควิด-19 ซึ่งส่วนใหญ่มองว่าเป็นปรากฏการณ์ชั่วคราวอาจไม่ได้ทำให้เกิด “New Normal” ที่แท้จริง

  1. ในเขตใจกลางเมือง แม้ไม่มีรถไฟฟ้าสายใหม่ แต่การที่มีการเชื่อมต่อรถไฟฟ้านอกเมืองมากขึ้น  ก็ทำให้ดึงดูดให้คนเข้าเมืองมากขึ้น  แต่ในช่วงเกิดโควิด-19 นี้ ศูนย์การค้าในเขตใจกลางเมืองก็ประสบปัญหาตามไปด้วย  ในแง่เลวร้าย ก็อาจทำให้มูลค่าหายไป 11% หรือเท่ากับ =(1/((1+อัตราผลตอบแทน 6%ต่อปี)^2ปี))-1  แต่สำหรับที่ดินที่มีอุปทานจำกัด ราคาที่ดินอาจไม่ได้รับผลกระทบเช่นในกรณีวิกฤติเศรษฐกิจปี 2540 ซึ่งขณะนั้นยังไม่มีรถไฟฟ้าสักสายเลย

 

อันที่จริงราคาที่ดินที่ 3 ล้านบาทต่อตารางวา ก็ยังสามารถพัฒนาที่ดินให้เป็นห้องชุดขายได้ในราคาได้เป็นเงิน 400,000 บาทเศษในขณะที่ก่อนหน้านี้มีผู้พัฒนาห้องชุดขายในราคาถึง 600,000 บาท ซึ่งน่าจะเป็นราคาสูงเกินจริง  ดังนั้น ราคาที่ดินที่ว่าสูงมากแล้ว ก็ยังต่ำกว่าราคาห้องชุดในใจกลางเมืองที่เคยเรียกขายในราคาสูง และขณะนี้ห้องชุดเหล่านั้นกลับขายได้ในราคาที่ลดลงประมาณ 15%

 

 

สำหรับท่านที่ต้องการทราบข้อมูลการให้บริการประเมินราคาที่ดิน สามารถติดต่อฝ่ายประเมินค่าทรัพย์สิน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส สามารถติดต่อและสอบถามรายละเอียดของบริการได้ที่ โทร.02-295-3905 ต่อ 114 หรือ Email : area@area.co.th หรือ Line ID : @trebs หรือคลิก https://lin.ee/n0dWX94

 

ขอบคุณที่มา : area.co.th


แสดงความคิดเห็น

ประกาศอัพเดท

เครื่องปรุงรสอาหาร ทุกชนิด เครื่องกระป๋อง ขายปลีก-ส่ง บริการรับส่งฟรี กรุงเทพฯ-ปริมณฑล (ยอดสั่งของเกิน2,000บาท ขึ้นไป)

(ลงประกาศฟรี กรุงเทพมหานคร) - อาหารอาหารสด แห้ง เครื่องปรุง 18 มิ.ย. 2563

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 13 ครั้ง

HAND LIFT,STACKER,HAND PALLET TRUCK,WHEEL.แฮนด์ลิฟท์,แฮนด์พาเลท,พาเลทพลาสติก,ล้อ,รถยก,รถเข็น,สแตกเกอร์,ขายถูก,ลิฟท์ท็อพ ,LIFTTOP

(ลงประกาศฟรี กรุงเทพมหานคร) - อุตสาหกรรม เครื่องจักรเครื่องจักร 24 ม.ค. 2560

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 716 ครั้ง

อยุธยาเครน บริการ รถเครน รถเฮียบ รถบรรทุก ทุกชนิด TEL: 089-897-5229

(ลงประกาศฟรี พระนครศรีอยุธยา) - รถ ยานพาหนะอื่นๆ 2 ก.ค. 2563

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 0 ครั้ง

พลาสติก hdpe พลาสติกปูบ่อขยะ พลาสติกปูบ่อบำบัด แผ่นพลาสติกปูบ่อ แผ่นพลาสติก พลาสติกทำสระน้ำ แผ่นพลาสติกปูรองอ่างเก็บน้ำ ปูรองในบ่อเลี้ยงปลา rsm

(ลงประกาศฟรี กรุงเทพมหานคร) - อุตสาหกรรม เครื่องจักรวัตถุดิบ วัสดุ เคมีภัณฑ์ 2 มิ.ย. 2559

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 327 ครั้ง

เมมเบรนกันซึม แผ่นเมมเบรน แผ่นปูกันซึม แผ่นเมมเบรนชนิดมีกาว แผ่นปูกันซึมชนิดมีกาวในตัว กันซึมพื้น กันซึมดาดฟ้า RSM MEMBRANE เมมเบรนชนิดมีกาวในตัว เมมเบรนชนิดเป่าไฟ เมมเบรนหน้าทราย เมมเบรนหินเกร็ด

(ลงประกาศฟรี กรุงเทพมหานคร) - อุตสาหกรรม เครื่องจักรวัตถุดิบ วัสดุ เคมีภัณฑ์ 2 มิ.ย. 2559

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 992 ครั้ง

ยางบวมน้ำ ยางกันซึมแบบบวมน้ำ ยางกันซึมชนิดบวมน้ำ RSM SWELLING WATERSTOP ยางวอเตอร์สต๊อปชนิดบวมน้ำ WaterStop วอเตอร์สต๊อป RSM ยางเบนโทไนท์ Rubber Bentonite

(ลงประกาศฟรี กรุงเทพมหานคร) - อุตสาหกรรม เครื่องจักรวัตถุดิบ วัสดุ เคมีภัณฑ์ 2 มิ.ย. 2559

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 452 ครั้ง

ยางกันซึม แผ่นยางกันซึม ยางกันซึมเชื่อมรอยต่อคอนกรีต ยางกันซึมชนิด 2 ปุ่ม ยางกันซึมชนิด 3 ปุ่ม ยางดัมเบล rsm-rubber waterstop ยางกันซึมแบบมีรูกลาง rsm ยางกันซึมแบบไม่มีรูกลาง

(ลงประกาศฟรี กรุงเทพมหานคร) - อุตสาหกรรม เครื่องจักรวัตถุดิบ วัสดุ เคมีภัณฑ์ 2 มิ.ย. 2559

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 296 ครั้ง

RSM วัสดุก่อสร้าง วัสดุอุปกรณ์ก่อสร้าง ผลิตภัณฑ์เคมีภัณฑ์ งานก่อสร้าง ปูนเกร้าท์ พลาสติกปูพื้นคอนกรีต

(ลงประกาศฟรี กรุงเทพมหานคร) - อุตสาหกรรม เครื่องจักรวัตถุดิบ วัสดุ เคมีภัณฑ์ 2 มิ.ย. 2559

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 317 ครั้ง

น้ำยาทาแบบสูตรน้ำ น้ำยาทาแบบสูตรน้ำมัน น้ำยากันซึมคอนกรีต น้ำยาประสานคอนกรีต น้ำยาบ่มคอนกรีต น้ำยาเร่งคอนกรีต น้ำยาผสมปูนฉาบ RSM

(ลงประกาศฟรี กรุงเทพมหานคร) - อุตสาหกรรม เครื่องจักรวัตถุดิบ วัสดุ เคมีภัณฑ์ 2 มิ.ย. 2559

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 175 ครั้ง

มอร์ตาร์ทากันซึม มอร์ทาร์ ปูนกันซึม ปูนทากันน้ำรั่วซึม ปูนฉาบกันซึม ปูนทากันซึม มอร์ท่า ปูนกันซึม ปูนฉาบกันซึม ปูนทากันซึม rsm mortar waterproofing

(ลงประกาศฟรี กรุงเทพมหานคร) - อุตสาหกรรม เครื่องจักรวัตถุดิบ วัสดุ เคมีภัณฑ์ 21 ส.ค. 2561

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 71 ครั้ง

ติด SeoTextlink 300 เว็บ ที่นี่!

ราคา ไม่ระบุ

  • ผู้ลงประกาศ : คุณเล็ก สัญชัญ
  • ความต้องการ : บริการ
  • สภาพสินค้า : ไม่ระบุ
  • วันที่ลงประกาศ : 30 มิ.ย. 2563
  • อัพเดทล่าสุด : 30 มิ.ย. 2563 10:10:08 น.
  • ที่อยู่ : ยานนาวา
  • จังหวัด : ลงประกาศฟรี กรุงเทพมหานคร
  • เบอร์โทรศัพท์ : 022952294
  • Email : lek@trebs.ac.th

ติดต่อเจ้าหน้าที่ด่วน